近年来，随着房地产行业的迅猛发展，新建小区商品房买卖纠纷日益突出，影响房地产市场稳定和社会和谐，尤其是今年新冠疫情暴发以来，商品房买卖合同纠纷更呈大幅上升趋势，以江苏省徐州市铜山区人民法院为例，今年上半年，该院受理该类案件同比增长84.62%。

 当前房地产纠纷案件呈现以下特征：

 购房者“抱团”诉讼多发。为了扩大影响力、获得更有利的诉讼地位和裁判结果，购房者倾向于通过集体诉讼方式维权，甚至集体信访。以铜山某小区为例，徐州某公司从开发商铜山某置业公司处购得230套房屋后，与数十名购房者签订商品房认购书但均未如期签订商品房买卖合同，从而引发大量诉讼。

 开发商怠于解决问题，把矛盾推向法院。购房者与开发商沟通交涉时，开发商不能够积极协调解决问题，或态度蛮横，或态度冷漠，最终造成双方矛盾激化，甚至告知购房者不满意可以直接起诉。

 开发商滥用不可抗力进行免责抗辩。延期交房、虚假宣传、更改规划等为此类案件常见诉讼请求，但今年突发疫情，新冠疫情竟成为部分房地产企业延期交房的“挡箭牌”，纷纷以疫情导致停工停业为由，要求免除违约责任。

 开发商起诉维权现象有所增多。相较于开发商，卖方市场下的购房者处于劣势地位，商品房买卖合同纠纷案件原告通常为购房者。但因受疫情影响，一些购房者出现逾期办理按揭贷款、逾期偿还贷款、闹访等行为，开发商以原告身份提起诉讼的情况随之增多。在一起名誉权纠纷案件中，徐州某置业公司以董某组织业主集体“维权”并发表诋毁性不实言论为由提起诉讼，要求董某在本市权威报纸上赔礼道歉并赔偿损失。

 对此，该院建议：

 加强部门联动，妥善化解矛盾。建议政府相关部门加强协调联动，定期召开联席会议，完善商品房买卖合同纠纷诉调对接机制，依托行业协会、企业商会等进行诉前调解，力争从源头上化解矛盾。

 加大监管力度，规范市场运行。进一步加强日常监管，采取暂停网签、行政处罚、记入诚信档案等措施，严厉打击虚假宣传、欺诈销售等违法违规行为；同时，加强专项资金监管，特别是预售资金的监管，确保商品房项目正常建设并按期交付购房者。

 加强法治宣传，促进交易安全。结合商品房买卖合同纠纷案件特点，有针对性地开展法治宣传、巡回审判等活动，强化购房者的风险防范和自我保护意识，强化开发商的诚信意识、契约精神和社会责任感，促进房地产行业平稳健康发展。