近日，蒲城法院城关法庭法官在审理一起租赁合同纠纷案过程中，充分发挥能动司法职能作用，通过多方协调，促使三方达成一致意见，实现了原告、被告、案外人“三赢”的社会效果。

    张明租赁了一栋两层门店经营服装店，为减少开支便将服装店闲置的二楼转租给王燕经营培训班。因经营不善张明退出经营又将一楼服装店转让给李飞，并约定必须保障二楼王燕的正常经营。一楼租户李飞开业一周后，因房租问题与张明发生纠纷，遂以解除合同为由诉至法院，后法院判决驳回李飞的诉讼请求。李飞行为过激将一楼店面长期关闭，并停水停电，导致王燕无法正常经营，造成营业损失和房屋租赁期限到期后个人物品无法搬离等问题。多方调解无效之下，王燕便将张明、李飞诉至法院。鉴于该案案里案外矛盾重重，当事人情绪对立，法官在查明案情的基础上，摸清双方心理预期，找准问题症结后将案外人房东通知到庭，耐心调解和劝导，最终各方达成和解协议，一楼租户李飞自愿将服装店转给房东抵消欠付的房租，张明退还王燕部分房租以补偿其营业期间的损失，李飞和王燕均退出经营，李飞并配合王燕搬离个人物品。至此，该案纠纷尘埃落定。

    本次调解过程中，法官客观分析案件的症结所在，积极调解巧办案，摒弃就案论案的机械思维，引导当事人及案外人在法律框架内达成和解，实现了案结、事了与人和，达到了法律效果与社会效果的有效统一。