“谢谢你们，你们辛苦了！”5月30日下午，当执行法官把房屋钥匙交给申请执行人王某时，标志着因民间借贷纠纷而引发的一件执行案件执行完毕。

苏某因做生意周转，从王某处借款20万元，并约定了利息。后苏某无力偿还，王某便将其起诉至法院，法院经审理，判决苏某限期偿还王某借款20万元及利息，并承担案件受理费。

 案件进入执行后，执行法官查明苏某长期在外，下落不明。根据申请执行人提供的线索，法院查封了被执行人苏某在县城的房屋。由于苏某依然未履行判决义务，法院将其房产依法进行了评估并实施拍卖，经一拍、二拍、变卖等程序，该房产均因无人购买而流拍。按照执行程序，该房产可以以物抵债。但申请执行人王某以房价太高，自己无能力支付房屋差价款，一度表示不愿意以房抵债，后经执行法官多次做工作，申请执行人才终于同意接收该房产，并在规定时间内将房屋差价汇入法院执行账户。然而被执行人苏某虽然长期不露面，但该房屋内居住的还有其妻与女儿等一家人，且房屋上下三间两层除居住外，还存放许多的小百货商品，强制执行起来仅清点工作就费时耗力，加之其家人一直有抵触情绪，如果强制执行，势必增加对抗因素，增加司法成本。经执行法官多次上门释法明理，做思想工作，告知拒不腾房的法律后果，其妻及家人终于从消极抵触到积极搬迁腾房、交房，于是出现了开头的一幕。

拍卖腾迁房屋是执行工作中矛盾比较集中，对立情绪比较激烈的环节，更是胜诉当事人实现债权和落实善意购买人权益的最后环节，只要我们措施到位，法律讲透，道理说清，通过不懈的努力，就会取得各方满意的执行效果。